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发表于 6 天前 |显示全部帖子
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  知道…。合。伙人公共。服务行家采纳数:27130获赞数:89898本人主要研究方…。向。为。ECDIS及•。高职高专教学研究。加入百度知道。多年。只为。帮助每一个需要帮助的芝麻◆。向。TA提问•。展开全部
  上周☆。传闻已久的楼市“三价合○。一”政策在。深圳落地。让。当。地的不少人彻夜难眠。
  所谓“三价合。一○”◁。就。是以。后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以…。及◆。网签价)。并且按▼。照。这个价格来计税以。及◆。申请贷款。三价合。一。在。二手房交易中最直●。接的变化主要是首付增加或税费增加。
  据南方。都市报此前报道。。有购房者因。害怕房价继续上涨。连•。房子都没来得及。看就。赶着在。新政实施前一晚网签。
  面对■。▼“深圳3月房价环比。下跌6元△。连。续18个月下跌=”的情况•。这位名叫。宋丁的地产行业专家竟然说“势头还是比。较。铜川房产网猛的”?
  4日。宋丁在-。其微信公众号中表示。自。己在。外出差•。直。到。3日晚上八点多才知道。自△。己成了网红▲。有人给。他留言说。你已经很红了。这下子更红了。也有的人为。此打。抱不平。怎么会这么离谱。
  他表示☆。“说实话。这类恶搞在。网上见得多了☆。习以。为▽。常了。但自。己被◇。恶搞还是第一次。的确有点怪怪的感觉。”
  对•。这张截图。宋丁还是作了进一步解释。避免引起。不必要的误解▼。宋丁介绍。有电视台记者让。他分析一下深圳一手房均价连。续下跌18个月的原因…。。当。时他是原话是:
  显然是调控在▪。这里起。着非常重要的作用。■。就。是不让▷。这个价格往。上走。这个势头还是比▽。较●。铜川房产网猛的。
  宋丁表示。自。己并不是针对▲。三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的。而是针对。十八个月来的调控形势说的-。画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的。而上面的图像发言配字则一直。在。变动。正好播到。“势头比●。较。猛…”这里时。有人截屏了。于。是一幅奇葩式的画面出现了□。自。己也就•。成了▼“网红”■。
  而另一个引发网友吐槽的则是“深圳3月房价环比。下跌6元•。连。续18个月下跌”这个现象。对▪。此=。宋丁也作出了解释△:
  深圳自。2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以○。来。18个月过去●。了-。从。一手房均价的表现看。的确是18个月连▽。续下跌。从▪。2016年9月的61600元一直。下跌到。今年3月的54185元。整体下跌了7415元。最高是16年10月。下跌了5999元。最低是今年3月。下跌了6元。平均每月下跌412元▲。当◇。然▷。如。果把。16年10月这个18连。跌的启动月份剔除。后面的17个月平均每月下跌83….3元○。
  (要求目前新华联、万向。■、青山、大丰港…、华迪▲、明辉、德龙●、恒顺•、新兴铸管。○、金川、振石东方。在●。印尼有建厂的经验)
  对。于。深圳这样的房价高企的城市来说。18个月来平均每月下跌412元。这个数字算大吗▼?更不用▲。说17个月来每月下跌83.3元。线个月来的下跌线连…。起。来看○。除了最初一个月能看出下跌。后面几乎。是一条横盘直。线□。这样的下跌。显然是有强烈的政策调控因。素在。里面。我在。采访中也明确讲到。这一点了。调控就。是希望。房价不能再向。上突破了●。
  房地产行业任何政策的变化◁。似。乎。都能成为。中介催单的依据◁。这次深圳出台的“三价合。一▷”也没能例外…。
  据金羊网4月4日消息。目前深圳市场买卖方•。处于。僵持阶段。或对。4月份市场成交量有一定影响。
  深圳市规划国土委的最新数据显示。3月深圳售出2029套一手住宅。环比◆。上涨155•.54%。成交均价为。54185元/㎡▪。环比。2月份下跌6元/㎡▽。已经连●。跌18个月◇。3月深圳全市成交5622套二手住宅。环比▽。上涨79.44%。
  来自。家家顺研究中心的消息称。受3月28日出台的▲“三证合☆。一”新政影响○。目前市场上买方。期待降价◁。卖方△。议价空间小。故买卖双方。在。短期内处于◇。僵持阶段。对■。4月份的市场成交量会有一定影响。
  下阶段。上海银保监局将。进一步贯彻落实中国银保监会关于。开展“巩固治乱象成果促进合◇。规建设”工作的有关要求。督导■。辖内银行业保险业金融机构严格履行案件治理和。案件防控主体责任。深入开展案件警示教育活动。夯实内控基础建设。增强防范风险的内生动力▼。坚决打。好防范化解金融风险攻坚战。
  美联物业则表示。由。于。3月底“三价合。一”政策落地。短期内将。影响二手住宅市场的成交量△。预计4月份全市二手住宅的备案量将□。现下行压力。此外▼。本次新政并不涉及。一手住宅。美联预计部分购买力将。转移到。新房市场。从。而带动新房成交量的上涨。
  另据南方。都市报消息。3月29日。深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示。新规出台整体起●。到•。的是稳定市场的作用。□。依照…。真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定▪。也是社会诚信的基本要求。
  王锋表示。3月28日◆。三部门联合。出台关于。规范购房融资的文件是落实去。年住建部三部委出台的《规范购房融资加强反洗钱工作的》。北京▽、上海等城市已经执。行★。深圳此举也是国家落实房地产调控政策。规范房地产行业。文件整体是起。到。了稳定房地产市场的作用。。
  关于。二手房市场的运行情况。王锋介绍▷。深圳土地资源比▪。较…。紧张▪。房地产供应长期来看也很紧张。二手房成交规模一直□。高于。新房○。二手房市场极容易出现投。机炒作。从。今年前两个月▪。房地产市场成交情况来看。一月二月二手房成交量比。去◁。年同。期增长了80%。从。国家统计局房地产价格指数来看。深圳前两个月二手房价格指数为☆。全国第一。二手房市场出现了一些投…。机炒作的现象。“三价合•。一☆”新规对。稳定房地产市场。保持房地产市场的调控目标的意义重大。
  王锋表示。新规出台后对。市场变化却有调整。历来新政出台后■。二手房市场的成交量一般都会出现萎缩○。新规出台主要是对◁。市场进行规范。对▲。于。违规违法的行为。进行纠正。按。照◆。以□。往▲。新政市场反馈情况推断。长线将。会保持平稳◁。
  王锋认为。。新政策的实施主要是为。了规范借助金融杠杆炒房的现象。但不可避免的也会带来一些购房者税收成本的增加。依真实价格依法纳税是法律的规定。也是社会诚信的标准…。如。果还是一方■。面通过金融杠杆高评高贷炒作房地产。另一方。面通过阴阳合。同。偷税漏税。这样无法达到•。市场经济规范•、健康的要求△。◁“依法纳税、诚信交易△。是应该坚守的底线•”。王锋直。言。
  王锋回应说。城中村住房租赁合。同。登记备案尚缺乏明确的法律依据。深圳市部分行政区在。此方。面做了一些积极探索。城中村是深圳市租赁市场的重要组成部分。下一步。深圳市拟完善有关政策法规。对。于。城中村房屋符合。相关要求的。开展租赁合▲。同。信息采集◇。并将•。其纳入政府租赁平台。
  宋丁在。其公众微信号中表示。从。目前调控来看。深圳早已走出打。击投。机、管。控投。资的通道。。而进入全面管•。控的通道。。所以。才会对。刚需首套房还要提高贷款利率。。●“管。住一手房均价也是政策对…。楼市全面调控的重要表现。但这个数据在。某种意义上并不能完全准确解释楼市。”
  1、商铺返租是指开发商将。一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给。小业主。同。时。与▲。小业主签订返租合。同。。承诺在●。一定期限内。商铺由。开发商统一经营。同。时会按。约定时间支付给。小业主固定的租金。一般年返租回报在。8%-12%之间•。
  他认为。▼。深圳是全国存量市场最突出的城市★。二手房交易量占比◁。在。全国最高◆。超过70%●。现在▲。。深圳一二手倒挂的现象已经比。较。明显。和△。周边的同。类二手房相比。。一手房价的确相对▲。低一些○。
  宋丁最后表示。18个月连。跌过去。了●。下一步呢?19个月连。跌•、20个月连。跌◁?一直。这样“跌”下去。吗?如。果这样的话▽。恐怕连。调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽。快解决一个新的困局。就。是。既要保持调控政策的连□。续性。避免房价再次出现不正常的向。上突破▼。同▲。时。又要尊重深圳楼市的客观规律▽。尊重深圳供需关系严重不平衡的现实。下大力抓紧落实长效机制◁。落实刚需住房问。题。包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和。公共▷。租赁住房。否则。完全靠政策压着新房均价。可能压出难以☆。解决的新问。题■。
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