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兰州第4季度调查显示 50%的调查者选城关区置业

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发表于 2019-1-7 08:07 |显示全部帖子
  本次由搜狐焦点独家策划的《2013第四季度兰州置业大调查》受到了上万名网友的关注,综合此次调查中关于网友最中意的置业区域一问中,有50%的网友选择了城关区。
  随着北城的扩张,城关区在原有老城区的基础上增加了新的蓝海版图,可谓老树发新芽,其发展潜力依然被看好。
  兰州市现有三县六区,而城关区相对于其他区域来讲,不论是从商业的繁荣,还是周边环境的成熟度来说,都遥遥领先于于其他几区。目前兰州市共有人口约360万,城关区是一个多民族、多宗教并存的中心城区,根据“六普”数据,全区常住人口128万。与其他各区相比较占首位。而从此次调查中也可以发现,目前参加调查的网友中,43%的网友工作区域就在城关区,42%的网友现在就在城关区居住。
  首先从历史原因来说,城关区是兰州的大本营,省市政府、部队的办公地,是兰州名副其实的政治经济文化就业中心。本来的人口基数就要比其他区域的人口数多,人多了,劳动力丰富,其周围的道路以及吃穿住行用的配套也就跟上。而安宁等区域只是近几年被重新开发的新型板块,相对于城关区成熟的商圈来讲,必然需要时间的积淀。
  从交通来讲,上世纪90年代后期,兰州城市建设进入了一个大建设时期,一批城市主次干道开始翻新拓建,东方红广场长大了,金昌南路、庆阳路、酒泉路、张掖路、铜川房产网秦安路、中山路等道路全都变得宽敞了。目前城区对多条断头路实施重新规划,以及在交通要道盖建过街天桥,加之原有的已经建设成型的天水路、滨河南路、庆阳路等多条南北向东西向的马路,五泉山-皋兰路-东方红广场这条中轴线,还有雁滩黄河大桥、中山桥、城关黄河桥等连接黄河两岸的大桥,因此可以说城关区的交通虽堵但是有路可走。
  道路的变化也为兰州商业格局进行了重新的布置。随着城关区道路的畅通,首先西关商圈崛起,亚欧商厦异军突起,成为兰州最大的商场。随后,西单商场、新世界百货、世纪春天百货等大型综合商场借势进驻,再加上张掖路地下商业步行街开张,永昌路、武都路专卖店如雨后春笋冒了出来,整个西关成为兰州商业黄金地段。
  其次,东方红广场商圈形成。1996年,国芳百货平地而起,一时间兰州人趋之若鹜。之后,好几届兰洽会在这里举行,国芳的商业人气迅速聚拢。
  与此同时,这一时段的东部市场也得到了迅猛发展,西北鞋城、东部品牌服饰广场、兰新市场等一批市场借势而上,东部商圈西北辐射效应越发明显。原来的兰新市场将商业摩尔引进东部商圈,把一系列的零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。目前,瑞德摩尔已建成商业面积30万平方米,万国港、太平洋城、大西洋城、波罗的海城、地中海城、爱琴海城、珊瑚海城等形成“七星拱月”的商业布局。
  近几年,城市综合体项目也纷纷入驻城关,万达广场、红星美凯龙、鸿运金茂、元森北新时代、红楼时代广场等城市综合体签约开工。万达广场、红星美凯龙、居然之家等必然将雁滩商圈托起。如今,黄河北岸的北城区域开发也是热火朝天。北新时代则意欲打造黄河北庙滩子片区的商业王国,五一山嫣然成为兰州居住的半山区,青白石碧桂园兰州新城更是要建造西部的绿洲,居住的奇迹。
  另外,据业内人士透露,越是经济发达的地方,人们投资置业的意识越浓厚,投资房地产的观念也会更加强烈,就这一点来说,城关区的人明显要比西固区的人置业观念强。
  在网友最中意的选择置业的区域中,除了城关区的投票遥遥领先之外,其次是安宁区,有23%的网友愿意在安宁置业。铜川市新区房产中介这个当然与安宁自身的条件分不开。首先,安宁区整体楼盘的价格7000左右,这样的价格对于许多刚需人士吸引力很大;第二、环境。安宁远离了城关区的嘈杂,许多爱享清闲人士对这里的房子也是青睐有加。此外,丰富的教育资源吸引着不少人;第三,交通。BRT从西站直达刘家堡,还有即将开通的地铁一号线。便捷的交通使得安宁区很受购房者的钟爱。
  七里河区是网友愿意安家置业的第三选。追其历史,七里河的西站商圈本来是20年前兰州三大商圈之一。90年代,西站与西关、南关的名气并驾齐驱,发展丝毫不逊于城关区的商业圈。而如今,交通问题是制约七里河经济发展的重要原因。西津路是七里河贯穿从东到西的主干道,从西关至文化宫的蜂腰地段,导致堵,整个西津路上重复设置公交车站,给原本并不宽敞的西津路添堵,西站至秀川,大型货车的出入,造成整个路段堵车成为常态。无疑制约了经济的发展,给无数商家带来很多障碍与无奈。
  除了交通问题制约七里河的经济发展之外,七里河西站商圈仍然有重重的老工业的影子,成其制约西站进一步发展的致命因素。放眼看去,如今在土地严重紧张的现状下,大型物流园区,土门墩钢材市场、土门墩仓储基地、圣达物资城等大型物流园仍扎根在此。
  此次值得注意的是,有10%的网友选择在兰州新区置业,与七里河相当,并且远高于西固区。可见,还是有相当多的人对兰州新区的发展寄予厚望。新区尚属正在开发,一切是从零开始。在招商引资上强调“招大招强”,全球招商,对接世界500强、国内500强等战略投资者。目前,在新区落户的世界500强和国内500强企业有24个,这些企业投资大都在100亿左右。
  在房地产方面,绿地集团的入驻值得瞩目。6月21日,由绿地控股集团投资的超大型城市综合体绿地智慧金融城项目,在兰州新区开工奠基。10月19日绿地智慧金融城开盘。据开发商介绍,开盘当日即遭千人热抢,500套房源开盘即售罄。另外,据小编推测,选择在新区置业的人多数是以投资为首。
  2013年是构建大兰州格局的开局之年,兰州市将通过优化未来50年城市发展规划,完善城市功能,以提升品位、改善环境为方向,进一步加强城市规划编制、基础设施建设、生态园林绿化、城市精细管理、土地资源利用和城市资产经营,构建“大兰州”格局。
  随着“南升北拓、东扩西进”战略的落地实施,以及兰州新区的获批建设,加上兰州地铁、南山路、北环路、南北绕城高速、以及西客站,加上兰白经济一体化的提出和建设,还有兰州到中川、兰州到白银轻轨的建设和提出,以及兰州到榆中BRT的规划和轻轨线路的预留,这些大型的交通项目,使得兰州的城市格局,有向四面八方扩张的条件。
  近两年,外地房企来兰发展趋势更是挡也挡不住,不仅来兰开发的项目多,而且均是大盘,都是怀揣着“造城”的梦想。碧桂园在兰州青白石推山造地30000亩,意欲建“兰州新城”,其中一期1600亩已经入市;名城集团在兰州东城首期规划30000亩,目前项目已经开建;绿地集团在新区圈地2000亩,A地块项目香墅湾已经发售; 太平洋集团在青白石推山造地30000亩;恒大集团在东城建设1040亩山水城;占地6000亩的毅德国际商贸城;以及占地1000多亩的瑞鑫国际商业城等等。
  大盘纷纷入驻兰州,并且因兰州本身地形的限制,多选地在兰州四周延伸。但是调查中显示仍然有50%的网友选在城关区,似乎对周边这些大盘的发展并不在意。铜川房产网其实按照实际情况细想一下,并不是网友不关心周边大盘的动态,而是交通等一些实际因素限制其选择大盘。因此要想兰州城市能健康扩张,并且吸引购房者选择入住,交通等配套设施的跟进当属首要任务。
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